狭小地に建つ木造三階建て住宅

狭小地に建つ木造三階建て住宅

ジャンル

戸建住宅

予算

2000万円台

延床面積

～150平米

エリア

東京都

最寄り駅から歩いて５分ほどの閑静な住宅地の２０坪に満たない狭小地に建つ木造三階建て住宅です。

この敷地はもともと北側隣地に建つ住宅の敷地と合わせた約４０坪に一戸建て住宅の古家が建っていてその敷地を２つに分割した形で売り出されていました。

幸い建築主が購入された敷地が東南の角地側で前面道路の幅員が６．９ｍと６．５ｍと広かったことと、南側道路を境にこちらの敷地までが第１種中高層住居専用地域で道路から南側は第１種低層住居専用地域となっていたため、東面と南面のファサードを工夫するとともに内部の採光と風通しを考慮して開口部を決めました。

また西側隣地には２階建てアパートが、同時に売り出されていた北側隣地には早くも３階 建て住宅が建っていたので、西側と北側には極力開口部は設けずに風通し用に小さな窓のみ設けました。

敷地近くには交通量の多い環状七号線が走っており、排気ガスによる外壁の汚れ等を考慮し外壁はメンテナンスが容易なガルバリウム鋼板を用い、色はシルバーとブラックの２色でデザインしました。

敷地が狭く北側斜線制限の影響を受ける部分は、天井高があまり必要とされない水廻り設備スペースを北側の１ヶ所にまとめることで、コストを下げることもできました。

小さい住宅ながらも各階に収納スペースがあり、生活の中心であるリビング、ダイニングとキッチンを日当たりの良い２階に配置して、１階に主寝室、３階には子供室を配置して子供室へは常に２階リビングを通っていくプランにしました。

また、お子様が幼少であることや機能性を考慮して、玄関ドアを除いて内部の扉はすべて引き戸にしました。

建築主から要望でリビングの壁と天井には、ボーズ製の５．１ｃｈスピーカーが設置されています。
そのため２階リビングでは、ご夫婦共通の趣味である映画と音楽の鑑賞を十分に楽しめるように２階スペース（リビング、ダイニング、 キッチン、階段室）の壁と天井は、下地に遮音シートを貼ることで遮音性を高めています。
さらに２階リビング東面の階段下や南面の一部を収納スペースにすることで道路側に対しての遮音効果も高めています。

リビングに置かれる大型液晶テレビや映像機器がすっきりと納まるようにテレビボードも造り付け家具としてデザインし、所有しているＤＶＤも多いので専用の収納も設けました。
またご主人からの要望でおよそ２畳ほどですが、書斎も設けることができました。

３階の子供室は２人の男のお子さんがまだ幼少なのではじめはワンルームで使用し、大きくなった際に仕切って２室に分割できるように収納とエアコンをそれぞれ２ヶ所設け、コンセントや照明器具もそれに合わせて計画しました。

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