空き家を持て余して、困っていませんか？
空き家買取を利用することで、手早く家を売却することができます。
神奈川県には約48万戸もの空き家があることが、住宅・土地統計調査によりわかりました。
これは全国で3番目に多い数であり、今後さらにその数は増えていくと予想されています。
空き家を放置し続けることは、さまざまなデメリットを引き起こしかねません。
神奈川県内にある、空き家買取を行っている業者をご紹介しますので、ぜひ最後までチェックしてください。
また、不動産売却を考えている方の中には、これから不動産会社に査定を依頼しようとしている方もいるかもしれません。
しかし、査定依頼する前に少し注意してみて頂きたいことがあります。
それは、
「あなたが査定依頼しようとしている不動産会社はどんな会社ですか？」
「何社に査定依頼しようと考えていますか？」
ということです。
実は、不動産を売却するときに絶対にやってはいけないことがあります。
それは「１～2社だけしか査定依頼をしないこと」。
なぜ、１～2社だけではいけないのでしょうか。
それは、不動産というものが市場に左右されて価格変動するものだからです。
一般的な商品と違って、不動産には決まった価格がありません。
2021年は不動産市場が好況で価格が高止まりしているため、10年前と比較すると現在は高値で売却できるチャンスであるように、不動産価格は常に変動しています。
では、どのように売却価格を決めれば良いのか。それは「適正価格を知ること」です。
１～2社にしか査定依頼しないと、その会社が適正価格よりも低い価格の査定を出した場合大きな損をしてしまう可能性があるのです。
3,000万円が適正価格なのに、1社が出した2.700万円の査定を鵜呑みにして売り出してしまったら、300万円も損したことになりますよね。これでは大損です。
そうした事態にならないために是非やって頂きたいのが、「6社以上に査定依頼をすること」です。
１社や2社では査定価格が偏ってしまう可能性があっても、6社以上に査定依頼すれば適正な価格を把握することができます。
「6社も査定依頼するなんて、時間も手間もかかりそうで面倒」と思ったあなた。
「一括査定サイト」を利用すれば、無料で簡単に複数社に査定を依頼することができます。
数ある一括査定サイトの中でも、特におすすめなのは下記の3サイトです。
550万人が利用する国内初の一括査定サイト。全国の不動産会社と提携。「NTTデータグループ」が運営。
不動産業界をリードする大手6社に査定依頼できる（三井のリハウス、野村の仲介＋、小田急不動産、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル）。
使い勝手の良いサイトで簡単に査定依頼できる。全国1,700社と提携。JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。
どの一括査定サイトも無料で利用でき、一度に最大6社まで査定依頼可能です。
こうした一括査定サイトを利用すると無理な営業をされるのでは？と不安に思われるかもしれませんが、そういったことがないように対策も施されているため安心して利用できます。
不動産で数百万円の損をしないためにも、是非活用をおすすめします。
リフォームを考えているあなたは今、「リフォーム会社が多すぎて、どこにお願いしたら良いか分からない」と悩んでしまってはいませんか？
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空き家買取は仲介とどう違う？
空き家買取というワードを、初めて聞いた人もいるかもしれません。
通常、家を手放す際には仲介業者を利用する方法が一般的です。
仲介との違いをご説明しながら、空き家買取について詳しくお伝えします。
空き家買取とは
空き家買取とは、不動産会社に空き家を買い取ってもらうことを言います。仲介業者を利用して、家に住みたいと考えている人に売却する仲介とは、家の販売先が異なることが特徴のひとつです。
家の所有者は、買い手を見つける必要がないため、空き家買取を行ってくれる業者さえ見つかれば、スピーディーに家を売却することが可能です。
また手間がかかりにくいことも利点のひとつとされています。ただし、デメリットも。
相場よりも買取価格が低くなってしまう点です。
空き家を買い取った不動産会社は、リフォームしたり、空き地にしたりしてから別の顧客へ販売します。
そのための費用がかかってしまうため、相場での買取ができない会社がほとんどでしょう。
仲介業者を利用する場合には、相場で家を売却できる一方で、手間と時間がかかってしまいます。
家の買い手が見つかるまでは、家を売却することができず、交渉や家の管理を続けなくてはいけません。
仲介と空き家買取、双方にメリットやデメリットがあります。
利用する場合には、自身にあった方法をしっかりと検討しましょう。
空き家買取の手順
空き家買取を利用する場合には、あらかじめ手順を知っておきましょう。
効率のよい流れを知っておくことは、空き家を一刻も早く手放したい場合に重要なポイントです。さっそくお伝えします。
まずは、空き家買取を行っている会社を探します。
注意したいのが、すべての不動産会社が空き家買取を行っているわけではない点です。
ネットやSNSなどで、信頼できそうな買取業者を探しましょう。
空き家のある土地に絞って検索すると、すぐに見つけられるはずです。
おすすめは自社の公式ホームページを開設している会社です。
まずは不動産会社探しを行いましょう。
会社の候補が見つかったら、公式ホームページ上にある問い合わせフォームから、相談や無料査定の依頼を行います。もしくは電話での問い合わせも可能です。
直接来店する前に問合せをしておくことで、万が一、買取ができない場合などに無駄足を踏むことがありません。
来店の前にかならず、事前問い合わせや予約を済ませましょう。
店舗に来店をして、打ち合わせを行います。
買取終了までのスケジュール相談や、査定、買取金額の決定を行います。
『空き家のある周辺の相場から算出』『実際に空き家を訪れる』などの方法で査定が行われ、買取価格が決まります。
査定額や買取金額に納得がいかない場合には、他社に無料査定を依頼することも検討しましょう。
比較をし、よりよい方法で買い取りを進めることをおすすめします。
買取金額に問題がなければ、売買契約書にサインをします。
家の引き渡しを行い、買取金額の全額を受け取りましょう。
なお、空き家買取の際には、家に関する書類の提出が必要になる場合があります。『登記事項証明書』『固定資産税納税通知書』など、担当社員から必要書類に関する指示があるので、指定の日時までに用意しましょう。
以上で、空き家買取は終了です。
空き家買取は実家相続時におすすめ
家を手放す際には、仲介業者を利用するのが一般的です。
では一体、空き家買取はどのようなシーンで選ばれているのでしょうか。
実は、実家相続時におすすめの方法として、多くの人に選択されています。
特に実家の相続人が複数人いる場合です。
家を売却し買取金額を分配する際に、仲介ではトラブルや揉め事が起きる可能性があるからです。
まず、仲介業者を利用する場合には、販売金額の決定や、交渉を行わなくてはいけません。
複数人いるうちの、誰が役目を引き受けるのかが問題になりがちです。
また家が売れるまでに時間がかかるので、その間、空き家の管理も行わなくてはいけません。
そして空き家の所持には固定資産税がかかるので、誰が税金を負担するのかも重要です。
買取ならば、買い手との交渉の必要はなく、手早く家を売却できます。
よって、実家相続時におすすめの方法とされています。
また家が古く傷んでいる場合にも、空き家買取はおすすめの方法です。
家を買い取った不動産会社はリフォームしたり、更地にしたりしてから売り出すので、多少家が古くても買い取ってもらえるケースも。
実家相続時やなかなか仲介で売れない場合に、空き家買取を選択してはいかがでしょうか。
空き家買取はいくらで買い取ってくれる？
空き家買取は、時間がなく、手間をかけたくない人におすすめの方法です。
ですが気になるのは、買取金額ではないでしょうか。
具体的な例をあげながら、ご紹介します。
空き家買取の相場
空き家買取の場合、相場の5～8割が買取金額になると言われています。
相場とは、仲介業者を利用して家を売却した場合の価格のことです。
相場が3000万円だとすると、買取金額は1500万円～2400万円になる計算です。
立地や家の築年数によって金額は上下するので、参考価格として知っておきましょう。
神奈川県で空き家買取におすすめの業者5選
神奈川県には空き家買取を行っている不動産会社がいくつもあります。
なかでもおすすめの業者を5社、厳選しました。
公式ホームページもご紹介しますので、気になる会社があれば問い合わせてみてください。
1. 株式会社 ベルテックス
株式会社 ベルテックスは、神奈川県にある空き家買取を行っている不動産会社です。
不動産総合会社ウスイグループの一員であり、年間200件以上の買取実績があります。
横須賀・横浜・湘南エリアにある空き家は、株式会社 ベルテックスに相談、依頼してみませんか？
| 会社名 | 株式会社 ベルテックス |
| 住所 | 〒238-0006
神奈川県横須賀市日の出町1-7 よこすかトラストビル5階 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| TEL | 046-828-6651 |
| サイトURL | https://www.u-vertex.jp/ |
2. 株式会社プラスホーム
空き家買取を望む人の中には、相続関係での悩みを抱えている人も多いもの。株式会社プラスホームでは不動産の買取だけでなく、相続に関するアドバイスも行っています。実際の事例も公式ホームページ上で公開されているので、一度チェックしてみてはいかがでしょうか。
| 会社名 | 株式会社プラスホーム |
| 住所 | 〒243-0017 神奈川県厚木市栄町1-1-6 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| TEL | 046-210-4288・0120-210-129（フリーダイヤル） |
| サイトURL | https://plushome.info/ |
3. 株式会社ライフアップ
空き家の買取、現金化を急いでいる人におすすめの会社です。
株式会社ライフアップでは最短7日で、空き家の買取、即現金化を行っています。
小田原市にある空き家は、株式会社ライフアップにお任せしましょう。
| 会社名 | 株式会社ライフアップ |
| 住所 | 〒250-0002 神奈川県小田原市寿町1丁目7番26 |
| 営業時間 | 9:00〜19:00 |
| TEL | 0465-66-3310 |
| サイトURL | http://www.lifeup-net.jp/ |
4. センチュリー21 株式会社リビングテック
大手メーカーセンチュリー21の加盟店です。
不動産の有効活用や買取の相談などがあれば、気軽に問い合わせてみましょう。
店舗隣にはお客様専用駐車場が完備されているので、車での来店も可能です。
明るく清潔感のある店内で、空き家に関する悩みを打ち明けてみませんか？
| 会社名 | センチュリー21 株式会社リビングテック |
| 住所 | 〒241-0826 神奈川県横浜市旭区東希望が丘97-16 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| TEL | 045-360-7277 |
| サイトURL | https://www.livingtech.co.jp/ |
5. 株式会社 フィルホーム
厚木エリアにある空き家買取は、株式会社 フィルホームにお任せしましょう。
代表は厚木エリアで不動産業に携わり、20年を数える不動産のプロフェッショナルです。
メール、もしくは電話で問い合わせてみましょう。
| 会社名 | 株式会社 フィルホーム |
| 住所 | 〒243-0203 神奈川県厚木市下荻野1092-5 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| TEL | 046-280-5110 |
| サイトURL | https://filhomefilhome.com/ |
近年急増する空き家問題
近年、日本では空き家の数が急増しています。
2018年に行われた調査では、846万戸もの空き家があることが判明しました。
そのうち48万戸の空き家が、神奈川県には存在します。
いずれ1000万戸を超えるのではないかと言われている、空き家の深刻な現状をお伝えします。
空き家はどうして増えている？
神奈川県は東京都に隣接しており、人口数は東京に次いで第2位を誇っています。
ですが空き家の数は全国3位の多さを記録しており、今後さらに増えていくことが予想されています。
空き家問題を抱えているのは、過疎化の進む地方だけではありません。
空き家が増えている理由は一体、何なのでしょうか。
理由はいくつかありますが、特に深刻なのが高齢化社会による空き家の増加だと言われています。
日本全体で少子化が問題となっており、今後さらに高齢化社会は加速していくと言われています。
高齢者に介護が必要になり、老人ホームへ入居したり、息子や娘家族のもとで暮らすことになったりすると、実家が空き家になります。
思い入れのある実家の売却はなかなか気持ちが進まないもの。
また築年数が経過した家の場合は、買い手が見つからないなどの理由で、空き家として放置されることになります。
こういったケースが相次ぎ、神奈川県内だけでなく、国内全体で空き家の数が増え続けているとされています。
空き家対策の制度
空き家が増えていく現状を、政府はただ見ているだけではありません。
地方自治体が運営する、空き家バンクをご存知ですか？空き家バンクのような、空き家対策に関する制度がいくつもスタートしています。
空き家バンクとは、空き家に関する情報ネットワークのことを言います。
地方自治体が運営しており、営利目的ではありません。
そのため、どのような家でも登録することが可能です。
登録すると、空き家バンクで家の情報が公開されます。
やがて家を購入したいと考えている人が見つけ、マッチングする仕組みです。
ただし注意点もあります。
地方自治体は仲介業務を行わないため、買い手と直接交渉する必要があります。
なかにはトラブルに巻き込まれるケースもあり、良い面ばかりではないのが実情です。
利用の際には、メリットやデメリットを知った上で、登録しましょう。
空き家のままにしておくとデメリットばかり
「空き家のままにしておくことはいけないことなの？」
そういった疑問をもつ人も多いと思います。
ですが、空き家を放置しておくことで、さまざまな悪影響をもたらすことをご存知でしょうか。
次の項目で詳しくお伝えします。
空き家のままで生じるデメリット2つ
空き家のままで生じるデメリットについて、2つお伝えします。
1つ目は、家が古くなり朽ちてしまうことです。
人が住まなくなった家は、傷みやすいことをご存知でしょうか。
ドアや窓をあけて換気する頻度が減ることで、部屋の中の空気がよどみます。
また湿気もたまりやすくなり、木材が痛む原因にも。
ほかにも白アリの被害にあうなどして、だんだんと人が住めない状態になっていきます。
手放したいと思ったときに、買い手が見つからないことにもなりかねません。
空き家を放置することで生じるデメリットのひとつです。
2つ目のデメリットは、犯罪面に関することです。
空き家になると、管理が疎かになるものです。
所有者が近くに住んでいない場合には、長年放置されることにもなりかねません。
すると不審者に目を付けられやすくなり、不法侵入の被害にあう可能性も。
また不法投棄や放火の被害にあうなど、事件に巻き込まれる確率もぐんと上昇します。
近隣住民に被害を及ぼすことにもなりかねない、最悪のケースがあることを知っておきましょう。
空き家になってしまったら
仮に家が空き家になってしまったらどうしますか？
仲介や買取では、家を売却できないケースもあります。
そのような場合におすすめなのが、リフォームです。リフォームをして、賃貸物件として貸し出してはいかがでしょうか？
または更地にすることで、買い手が見つかりやすくなります。
いずれも、空き家相談を行っている不動産会社に依頼できるので、相談してみてはいかがでしょうか。
またどうしても買い手が見つからない場合には、無償譲渡することも可能です。
まとめ
神奈川県にある、空き家の買取を行っている業者の紹介をしました。
気になる会社があれば、公式ホームページから問い合わせてみてください。
また空き家を放置することで生じるデメリットや、空き家問題についても解説しました。
空き家を放置し続けることで、さまざまな悪影響があります。
長年暮らした実家の場合、手放すことが惜しくなるものですが、思い切って売却してはいかがでしょうか。
今回ご紹介した、業者を参考にして、ベストな解決策を見つけてください。
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