持て余している空き家はありますか？
近年、日本では空き家の数が増加し社会問題にもなっています。
もし空き家を抱えている場合には、早めに手放すことをおすすめします。
岩手県に空き家がある場合に参考にしたい、おすすめの買取業者を5社ご紹介します。
また買取をしてもらう際の手順や相場、空き家を放置することでどのようなデメリットがあるかもお伝えします。
記事を参考にして、空き家買取について知識を深めてください。
また、不動産売却を考えている方の中には、これから不動産会社に査定を依頼しようとしている方もいるかもしれません。
しかし、査定依頼する前に少し注意してみて頂きたいことがあります。
それは、
「あなたが査定依頼しようとしている不動産会社はどんな会社ですか？」
「何社に査定依頼しようと考えていますか？」
ということです。
実は、不動産を売却するときに絶対にやってはいけないことがあります。
それは「１～2社だけしか査定依頼をしないこと」。
なぜ、１～2社だけではいけないのでしょうか。
それは、不動産というものが市場に左右されて価格変動するものだからです。
一般的な商品と違って、不動産には決まった価格がありません。
2021年は不動産市場が好況で価格が高止まりしているため、10年前と比較すると現在は高値で売却できるチャンスであるように、不動産価格は常に変動しています。
では、どのように売却価格を決めれば良いのか。それは「適正価格を知ること」です。
１～2社にしか査定依頼しないと、その会社が適正価格よりも低い価格の査定を出した場合大きな損をしてしまう可能性があるのです。
3,000万円が適正価格なのに、1社が出した2.700万円の査定を鵜呑みにして売り出してしまったら、300万円も損したことになりますよね。これでは大損です。
そうした事態にならないために是非やって頂きたいのが、「6社以上に査定依頼をすること」です。
１社や2社では査定価格が偏ってしまう可能性があっても、6社以上に査定依頼すれば適正な価格を把握することができます。
「6社も査定依頼するなんて、時間も手間もかかりそうで面倒」と思ったあなた。
「一括査定サイト」を利用すれば、無料で簡単に複数社に査定を依頼することができます。
数ある一括査定サイトの中でも、特におすすめなのは下記の3サイトです。
550万人が利用する国内初の一括査定サイト。全国の不動産会社と提携。「NTTデータグループ」が運営。
不動産業界をリードする大手6社に査定依頼できる（三井のリハウス、野村の仲介＋、小田急不動産、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル）。
使い勝手の良いサイトで簡単に査定依頼できる。全国1,700社と提携。JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。
どの一括査定サイトも無料で利用でき、一度に最大6社まで査定依頼可能です。
こうした一括査定サイトを利用すると無理な営業をされるのでは？と不安に思われるかもしれませんが、そういったことがないように対策も施されているため安心して利用できます。
不動産で数百万円の損をしないためにも、是非活用をおすすめします。
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空き家買取は仲介とどう違う？
家を手放す際に、どのような方法を取るのが最善なのかをまず検討しましょう。
空き家を手放す際には、大きく分けて買取と仲介があります。
双方の違いをご紹介しながら、メリットやデメリットも含めてお知らせします。
空き家買取とは
空き家買取とは、不動産会社に土地付きで家を買い取ってもらうことを言います。
査定から実際に家を手放すまでが短期間で済むため、忙しい人にぴったりです。
各都道府県には空き家買取を専門とする不動産会社がいくつもあります。
空き家のある土地で評判の良い不動産会社を見つけて、査定の依頼を行いましょう。
メリットがある一方で、デメリットもあります。最大のデメリットは、相場よりも安い金額でしか家を手放せないことです。
不動産会社は家を買い取った後、空き地にしたり、リフォームをしたりして新たな顧客に家を売ります。
そのため相場よりも安い金額でしか査定を出してもらえないケースが多くなっています。
続いては仲介についてご紹介します。
仲介とは、仲介業者を利用して、「家に住みたい」と考えている人に家を売ることを言います。
メリットは相場で家を手放すことができる点です。
家がまだ新しい場合やリフォームしなくても十分に住める場合には、仲介がおすすめです。
デメリットは、家が売れるまでに時間がかかる点です。
不動産会社に買い取ってもらうケースとは異なり、家を買いたいという人が現れるまでは、空き地のまま放置しなくてはいけません。
また契約の直前で破談になる場合も少なくないことも覚えておきましょう。
忙しい人や家の管理を頻繁にできない人には不向きです。
空き家買取の手順
仲介業者を利用する場合と異なり、空き家買取の手順はあまり複雑ではありません。
ですが、家を手放すまでに、いくつかの工程を経る必要があります。
簡単にご紹介しますので、ぜひ目を通してください。
まずは空き家買取を行ってくれる不動産会社を探しましょう。
ネットやSNS、口コミなどでえ空き家がある土地で買い取りを行っている会社を見つけます。
多くの場合は、直接来店する前に、公式サイトのお問い合わせフォームから無料で診断してもらうことができます。
まずは家を買い取ってもらえるのか、公式サイトから問い合わせを行いましょう。
空き家の買取を行ってもらえそうな場合、実際に来店をします。
来店日時を予約してから訪問することがおすすめです。来店をしたら、担当社員に家の状態を説明します。
周辺の相場から査定を出したり、実際に空き家を見てもらったりすることで、家のおおまかな買取金額が知らされます。
おおまかな査定が出るまでにおおよそ1週間ほど時間がかかるので、急いで家を手放したいと考えている人はできるだけ早く買取業者を見つけましょう。
査定金額をもとに、実際どのくらいの金額で家が売れるのかを話し合います。
打ち合わせの際には、登記済権利証や登記事項証明書、土地の測量図が必要です。
指示された必要書類は打ち合わせの際にかならず持参しましょう。
買取金額に問題がなければ、契約を結びます。
契約書をよく読み、サインをしましょう。家の引き渡しの際に、査定金額の全額を受け取ります。
以上で空き家買取の手順はすべて完了です。
空き家買取は実家相続時におすすめ
実家相続時に、空き家買取を行う人が多くいるのをご存知でしょうか？
仲介ではなく、買取を選択する理由について詳しくお伝えします。
両親を亡くした場合、主に子どもたちが実家を相続することになります。
相続人がひとりの場合には実家に住むこともできますが、複数人いる場合には、家を手放して金額を分配する必要が出てきます。
その際に、空き家買取がおすすめです。
両親が長く住んだ実家は古く傷んでいることがほとんど。
仲介業者を利用して家を手放したいと思っても、買い手が見つからない可能性があります。
また仲介業者を利用する際には手間と時間がかかるものです。
一方で買取を選択すると、多少家が傷んでいても買い取ってくれる可能性が高まります。
また家を手放すまでに時間がかからないこともメリットのひとつです。家は長年放置すると老朽化が進み、ますます家を手放しがたくなります。
相続した実家を売りたいと考えている場合には、できる限り早い段階で買取業者を見つけて査定を依頼することをおすすめします。
空き家買取はいくらで買い取ってくれる？
空き家買取は手間がかからず、スピーディに家を手放すことができます。
ですが気になるのは買取金額。一体どのくらいの金額で買い取ってくれるのでしょうか？
家の立地や不動産会社によって異なりますが、具体的な例をあげつつ平均値をお伝えします。
空き家買取の相場
一般的に、空き家買取の金額は、相場の5～8割と言われています。
仲介業者を利用した際に3000万円で売れるとしたら、買取の場合は1500万円～2400万円となります。かなり金額に差がでてしまうことがわかったでしょうか。もしまだ家が新築同様でニーズがあるようなら、仲介業者を利用してみるのも手かもしれません。
売れなかった場合に、買取専門の不動産会社に相談しても遅くはありません。
岩手県で空き家買取におすすめの業者5選
岩手県には、空き家買取を行っている不動産会社がいくつかあります。
5社をピックアップしてご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
1. ERA いわて不動産株式会社
ERA いわて不動産株式会社は岩手県全域で買取を行っています。
持て余している空き家がある場合には、公式サイトから問い合わせしてはいかがでしょうか。
1988年設立の会社で、30年以上も地域に根差した営業を行っています。親身になって相談に乗ってくれるでしょう。
| 会社名 | ERA いわて不動産株式会社 |
| 住所 | 〒020-0063 岩手県盛岡市材木町2番26号 近三ビル1階 |
| 営業時間 | 平日/9:00～18:00 土日祝/9:00～17:30 |
| TEL | 019-622-2400 |
| サイトURL | https://iwate-f.co.jp/ |
2. 株式会社北日本土地 花巻店
岩手県の花巻・北上・盛岡エリアを中心に、空き家の買い取りを行っている不動産会社です。
株式会社北日本土地 花巻店は、昭和51年設立でおおよそ半世紀の歴史があります。
信用と実績は口コミでも知られており、地元でも有名な会社のひとつです。
空き家買取を、任せてみてはいかがでしょうか？
| 会社名 | 株式会社北日本土地 花巻店 |
| 住所 | 〒025-0091 岩手県花巻市西大通り1丁目6-20 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| TEL | 0198-22-3045 |
| サイトURL | https://www.kitatochi.com/ |
3. ジャストワン株式会社
盛岡市、滝沢市、矢巾市、紫波町周辺に空き家はありますか？
ジャストワン株式会社なら、高く買い取ってもらえるかもしれません。
高く、早く買い取ることをモットーに不動産業を営んでいる会社です。
空き家問題を早期に解決したい場合におすすめします。
| 会社名 | ジャストワン株式会社 |
| 住所 | 〒020-0866 岩手県盛岡市本宮2丁目16-1小泉産業ビル |
| 営業時間 | 平日/9:00～18:00 土/9:00～17:00 日/10:00～16:00 |
| TEL | 019-601-8808 |
| サイトURL | https://www.just-1.jp/ |
4. 株式会社スマイヴ
株式会社スマイヴでは空き家の管理や買取を行っています。
「今すぐには手放さないので、家の管理だけ代行してほしい」といった場合にも、手厚く対応してくれるので、まずは相談をしてみましょう。
電話もしくはメールでの問い合わせを受け付けています。公式サイトをチェックしてみてください。
| 会社名 | 株式会社スマイヴ |
| 住所 | 〒023-0821 岩手県奥州市水沢神明町2丁目4-1 |
| 営業時間 | 不明 |
| TEL | 0197-51-1739 |
| サイトURL | https://smive.co.jp/estate/akiya.html |
5. ホームメイトFC盛岡中央通店 株式会社みかみ不動産
岩手県盛岡市・紫波町・矢巾町・滝沢市辺にある空き家を売りたいと思っている人におすすめの会社です。
大手ハウスメーカーのフランチャイズ店舗のため、安心感があります。
地元に強く、頼りになるホームメイトFC盛岡中央通店 株式会社みかみ不動産に問い合わせしてみましょう。
| 会社名 | ホームメイトFC盛岡中央通店 株式会社みかみ不動産 |
| 住所 | 〒020-0021 岩手県盛岡市中央通二丁目8-10 |
| 営業時間 | 平日/9:00～18:00 土/9:00～16:00 |
| TEL | 019-653-2766 |
| サイトURL | http://www.mikami-f.com/ |
近年急増する空き家問題
日本では空き家が急増しています。
年々増加しており、2018年には空き家の数が846万戸にもなりました。
どうして空き家問題が深刻になっているのでしょうか。詳しくお伝えします。
空き家はどうして増えている？
空き家が増えている背景には、どういった事情があるのでしょうか。
まず、人口の減少があげられます。日本では年々、人口数が減少しており、いずれは1億人を下回るとも言われているほどです。
人の数が減れば、家の数も減ります。空き家となった土地に住む人が減り、放置され続けた結果、空き家問題が深刻化することとなりました。
一方で、高齢化社会も空き家問題の一因となっています。
介護の必要になった高齢者が老人ホームや子ども宅に引っ越しすることによって、空き家が発生します。
実家は築年数がある程度経過している場合が多く、買い手が見つからず空き家になってしまうのです。
特に駅から遠い、立地が悪い場合には、不動産会社に依頼しても買い取ってもらえないケースも。
そのまま放置することになり、空き家を持て余してしまう結果となります。
空き家対策の制度
空き家をなくすための、さまざまな制度があるのをご存知でしょうか。
その中でも、空き家対策特別措置法についてご紹介します。
特に空き家を抱えている場合には、空き家対策特別措置法を知らないと大損してしまう可能性があるので、かならずチェックしましょう。
空き家対策特別措置法とは、固定資産税が6倍に跳ね上がる可能性がある法律のことを言います。
倒壊の危険がある空き家、管理が行き届いていない物件、衛生環境の悪い家は特定空き家に指定されます。すると、固定資産税が6倍にアップし、負担が増える仕組みになっています。
負のスパイラルを防ぐためにも、早い段階で空き家を手放すことが必要です。
特に空き家の場合には、人が住まないことで傷みやすくなります。窓を開ける頻度が減ることで風通しが悪くなり、湿気がこもります。
木造住宅の場合には特に劣化が早く進むことになり、家が傷むのです。
長年放置することで、買取先が見つかるはずだった家も、古く傷み、相場が下降します。
空き家は持て余す前に、対策を練りましょう。
空き家のままにしておくとデメリットばかり
空き家のままにしておくと、多くのデメリットがあります。むしろメリットはひとつもないと言っていいでしょう。
空き家がもたらすデメリットについて詳しくお伝えします。
空き家のままで生じるデメリット2つ
空き家のままで生じるデメリットを2つご紹介します。
1つ目は、固定資産税が跳ね上がることです。
空き家対策特別措置法についてご紹介しましたが、特定空き家に指定されることで税金が大きく膨れ上がります。
長年放置することで家が傷み、自治体から注意勧告を言い渡される前に、空き家を手放しましょう。
2つ目は、防犯面でのデメリットです。
空き家になると人の出入りが減り、管理が行き届かなくなります。
不審者が侵入して放火するなど、防犯面でのリスクが高まる結果となります。
また不法投棄されるケースも報告されており、周囲の環境や景観に悪影響を及ぼす可能性があります。
空き家のままにしておくことでさまざまなデメリットがあることを覚えておきましょう。
空き家になってしまったら
もし家が空き家になってしまったら、どうしますか？
仲介業者を利用するか、不動産会社に買取を依頼するほかに方法はないのでしょうか。
特に、不動産会社に買取を断られた場合におすすめなのが、リフォームと解体です。
家をリフォームしてから売りに出すことで、買取先が見つかる可能性があります。
また家を解体して空き地にしてから売り出すほうが、人気がでるケースもあります。
双方とも、工事費用がかかるデメリットがあるので、売れると判断した場合に行うことをおすすめします。
空き家を手放す際に、リフォームや解体といった方法があることも、ぜひ覚えておいてください。
まとめ
岩手県で空き家を買い取ってほしいと思った場合におすすめの、不動産会社を5社ご紹介しました。
どの会社も地元に根付き、懇切丁寧な営業を行っています。
気になったら公式サイトのお問い合わせフォームから依頼してみてください。
また空き家にすることでもたらされるいくつかのデメリットや、近年増加している空き家問題についてもお伝えしました。空き家は放置し続けることで、古く傷み、買い取り手が見つかりにくくなります。
特定空き家に指定されると、固定資産税が6倍に跳ね上がる可能性もあるので、早めに手を打つのが良いでしょう。
記事を参考に、持て余している空き家について検討してみてください。
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