空き家を手放したいと思っても、なかなか買い手が見つからず困っていませんか？
仲介ではなく、空き家買取でなら、スムーズに売却できるかもしれません。
群馬県内にある空き家買取を行っている会社を5社、厳選してご紹介しますので、ぜひチェックしてください。
ほかにも空き家買取の手順や相場、空き家を所持していることで生じるデメリットについてもお伝えします。
また、不動産売却を考えている方の中には、これから不動産会社に査定を依頼しようとしている方もいるかもしれません。
しかし、査定依頼する前に少し注意してみて頂きたいことがあります。
それは、
「あなたが査定依頼しようとしている不動産会社はどんな会社ですか？」
「何社に査定依頼しようと考えていますか？」
ということです。
実は、不動産を売却するときに絶対にやってはいけないことがあります。
それは「１～2社だけしか査定依頼をしないこと」。
なぜ、１～2社だけではいけないのでしょうか。
それは、不動産というものが市場に左右されて価格変動するものだからです。
一般的な商品と違って、不動産には決まった価格がありません。
2021年は不動産市場が好況で価格が高止まりしているため、10年前と比較すると現在は高値で売却できるチャンスであるように、不動産価格は常に変動しています。
では、どのように売却価格を決めれば良いのか。それは「適正価格を知ること」です。
１～2社にしか査定依頼しないと、その会社が適正価格よりも低い価格の査定を出した場合大きな損をしてしまう可能性があるのです。
3,000万円が適正価格なのに、1社が出した2.700万円の査定を鵜呑みにして売り出してしまったら、300万円も損したことになりますよね。これでは大損です。
そうした事態にならないために是非やって頂きたいのが、「6社以上に査定依頼をすること」です。
１社や2社では査定価格が偏ってしまう可能性があっても、6社以上に査定依頼すれば適正な価格を把握することができます。
「6社も査定依頼するなんて、時間も手間もかかりそうで面倒」と思ったあなた。
「一括査定サイト」を利用すれば、無料で簡単に複数社に査定を依頼することができます。
数ある一括査定サイトの中でも、特におすすめなのは下記の3サイトです。
550万人が利用する国内初の一括査定サイト。全国の不動産会社と提携。「NTTデータグループ」が運営。
不動産業界をリードする大手6社に査定依頼できる（三井のリハウス、野村の仲介＋、小田急不動産、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル）。
使い勝手の良いサイトで簡単に査定依頼できる。全国1,700社と提携。JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。
どの一括査定サイトも無料で利用でき、一度に最大6社まで査定依頼可能です。
こうした一括査定サイトを利用すると無理な営業をされるのでは？と不安に思われるかもしれませんが、そういったことがないように対策も施されているため安心して利用できます。
不動産で数百万円の損をしないためにも、是非活用をおすすめします。
リフォームを考えているあなたは今、「リフォーム会社が多すぎて、どこにお願いしたら良いか分からない」と悩んでしまってはいませんか？
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空き家買取は仲介とどう違う？
空き家買取という仕組みをご存知ですか？
家を手放す際に一般的とされているのが仲介ですが、一体どのような違いがあるのでしょうか。
次の項目で詳しくお伝えします。
空き家買取とは
まず仲介とは、仲介業者を利用して、家の買い手を探す仕組みのことを言います。家を手放す際に多くの人が取る手法のひとつです。
家を欲しいと思っている人が見つかれば、交渉をして家の売却作業を進めます。
相場で家を手放すことができる点が、最大の利点です。一方、手間と時間がかかることが難点とされています。
空き家買取の場合、家を売る相手は一般消費者ではなく、買取を行っている不動産会社になります。不動産会社が家の査定を出し、買取金額が決定される仕組みです。
仲介とは異なり短期間で家を売却することができます。手間もあまりかからないので、時間がない人にもおすすめです。
ですが買取金額が相場よりも下がってしまうことが最大のデメリットとされています。
空き家を手放す際に、仲介か買取のどちらがベストなのかは、自身や家族のライフスタイルによって変わります。
メリットとデメリットを知った上で、空き家を手放す方法を検討しましょう。
空き家買取の手順
空き家買取を利用しようと思っている際には、ぜひ手順を知っておきましょう。
決して複雑ではありませんが、心得ておくことでスムーズに取引を終えられます。
さっそくご紹介します。
まずは、空き家買取を行っている不動産会社を探します。
すべての不動産会社で空き家買取を行っているわけではないので、注意しましょう。
探し方は、ネットがおすすめです。空き家の存在する地域にある、信頼できそうな買取業者を検索して、いくつか候補を出しておきましょう。
もしくは信頼できる知人から、買取業者を相談してもらいます。
買取業者が見つかったら、すぐに来店するのではなく、まずは公式ホームページ経由で問い合わせましょう。
多くの不動産会社が、公式ホームページ経由での問い合わせを推奨しています。メールフォーム、もしくは電話で、空き家の買い取りを行っているのか問い合わせましょう。
問い合わせの時点で査定を行ってくれる会社も多いので、買取価格の参考にします。
続いては、来店をして打ち合わせをします。来店する前にあらかじめ予約を済ませておくとよいでしょう。
打ち合わせでは、査定額の提示、買取金額の提示、売買契約書の取り交わし、住宅に関する書類の提出を行います。
契約書にサインする前に、買取金額に問題がないかをかならずチェックしましょう。
住宅に関する書類の提出ですが、登記済権利証や土地測量図、建物図面などが該当します。
担当社員から指示があるので、早めに揃えておくようにしましょう。
契約書にサインをしたら、家の引き渡しをします。
買取金額の全額を受け取り、空き家買取すべての流れは終了です。
空き家買取は実家相続時におすすめ
時間と手間がかかりにくいとされている空き家買取。
実家相続時に特におすすめなのをご存知でしょうか？理由は相続人の人数と築年数にあります。
まず相続人の人数が2人以上いる場合、家を売った金額を振り分けるケースが多く見られます。
仲介でも家を売ることはできますが、手間と時間がかかるもの。「誰が交渉に応じるのか」「家の売却金額を決めるのは誰か」で揉める可能性が出てきます。
また家を所有しているだけで固定資産税がかかるので、手放すことを決めた際には「できる限り早めに売ってしまいたい」と考える人が多い傾向も。
空き家買取でなら、多少買取金額が下がるものの、スピーディーに家を手放すことが可能です。
また多くの場合、家族が長く暮らした実家は築年数が経過しており、痛みが所々に見られます。
仲介だと家の買い手が見つからない可能性があるため、買取を希望する人が多いです。
空き家買取の場合、多少傷んでいても買い取ってくれる可能性が高まります。
不動産会社は購入後に、リフォームしたり、空き地にしたりしてから一般顧客に販売するためです。
実家相続時以外にも、仲介では買い手が見つからないような、古くなった家を売却する際にも空き家買取はおすすめです。
「買い手が見つからないから」と諦めている空き家がある場合、買取業者に依頼してみてはいかがでしょうか。
空き家買取はいくらで買い取ってくれる？
空き家買取を利用したいと考えている人も多くいるでしょう。ですが気になるのは買取金額のこと。
相場よりも、一体どのくらい価格が下がってしまうのでしょうか。
具体的な例をあげながらご紹介します。
空き家買取の相場
空き家買取の場合、買取価格は相場の5～8割になると言われています。相場とは、仲介を利用した際の家の売値のことを差します。
たとえば2000万円が相場だとすると、空き家買取の場合では1000万円～1600万円が買取価格になる計算です。ただし買取価格は家の立地や築年数などによって大きく上下するので、参考値として覚えておきましょう。
群馬県で空き家買取におすすめの業者5選
群馬県に空き家がある場合、おすすめの買取業者があります。
厳選した5社をご紹介しますので、参考にしてください。
サイトURLも記載しますので、気になる会社があれば問い合わせてみましょう。
1. 株式会社グリーンスクエア
株式会社グリーンスクエアでは桐生市・みどり市・太田市・伊勢崎市・館林市・前橋市にある空き家の買い取りを行っています。上記エリアに空き家がある場合、一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。
査定は無料なので、安心して依頼しましょう。
| 会社名 | 株式会社グリーンスクエア |
| 住所 | 〒376-0045 群馬県桐生市末広町4-26 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| TEL | 0277-20-6512 |
| サイトURL | http://www.gs2103.com/ |
2. ベストハウス株式会社
藤岡エリアにある空き家や土地を積極的に買取しているのが、ベストハウス株式会社です。
明るい雰囲気の店内にはキッズスペースも設けられているため、小さなお子様と一緒に来店することもできます。
群馬藤岡駅から徒歩3分のため、交通機関でのアクセスも可能です。
| 会社名 | ベストハウス株式会社 |
| 住所 | 〒375-0024 群馬県藤岡市藤岡843-1 |
| 営業時間 | 9:30～19:30 |
| TEL | 0120-900-346 |
| サイトURL | http://besthouse-f.co.jp/ |
3. 伊藤建設工業株式会社 わくわく不動産部
伊藤建設工業株式会社 わくわく不動産部では空き家の買取や仲介業務を行っています。
創業は昭和29年1月1日。昭和64年に法人化した、地元に深く根付いた会社です。実績と信頼はあつく、空き家に関する悩みを相談することも可能です。
来店の前に、サイトURL内のメールフォームもしくはフリーダイヤルにて問い合わせましょう。
| 会社名 | 伊藤建設工業株式会社 わくわく不動産部 |
| 住所 | 〒370-0312 群馬県太田市新田村田町1663 |
| 営業時間 | 8:30～19:30 |
| TEL | 0276-57-3498 |
| サイトURL | https://wakuwaku-fudousan.net/ |
4. 株式会社 ハセイプランニング
桐生地区を中心として群馬県と栃木県の一部地域にある空き家の買取を行っているのが、株式会社 ハセイプランニングです。
空き家相談や買取相談も受け付けているので、一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。
地元に根付いた、信頼のおけるファミリー会社です。
| 会社名 | 株式会社 ハセイプランニング |
| 住所 | 〒376-0022 群馬県桐生市稲荷町2-12 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| TEL | 0277-45-3488 |
| サイトURL | https://www.hasei.jp/ |
5. 株式会社グランダム
株式会社グランダムは不動産業創業24年の会社です。不動産の仲介業務だけでなく、買取も行っています。
店内にはキッズスペースも完備されており、建物の南側には大型駐車場も設置されているので車での来店も可能です。
太田市周辺にある空き家の買取は、株式会社グランダムに任せてみてはいかがでしょうか。
| 会社名 | 株式会社グランダム |
| 住所 | 〒373-0851 群馬県太田市飯田町703番地 グランダム本社ビル |
| 営業時間 | 平日9：00～17：00 |
| TEL | 0276-30-2211 |
| サイトURL | http://www.grandam-ota.com/ |
近年急増する空き家問題
近年、全国的に空き家の急増が問題となっています。
2018年の調査では、群馬県内に空き家が158,300戸もあることがわかっています。
全国には846万戸の空き家があるとされており、その数は年々増加し続け、ニュースやワイドショーなどでは社会問題として取り上げられることも。
ではどうして空き家の数は増え続けているのでしょうか？空き家が増えている背景について、ご紹介します。
空き家はどうして増えている？
2019年度の新設住宅着工戸数は、88万戸でした。
多くの住宅が年々建てられているにも関わらず、空き家の数は増える一方です。
では空き家が増え続けている理由は何なのでしょうか。
まず、高齢化社会がひとつの要因になっています。
両親に介護が必要になり老人ホームに入居したり、娘や息子家族の元に暮らすことになったりして、実家が空き家になります。長く住んだ家であればあるほど、思い出が詰まっており、手放しがたくなるものです。
また築年数の経過により買い手が見つからず、放置されることとなります。
また相続時に空き家が発生するケースも、多く確認されていることをご存知でしょうか。
相続人が自分ひとりならば問題ありませんが、複数人いる場合には、家の対応について意見が割れることも。家を売却するのか、そのまま所持し続けるのかで意見があわず、空き家のまま放置されることになります。
また買取価格に納得がいかないなどの理由で、契約がとん挫するケースも。
これらのケース以外にも、さまざまな理由により、空き家は増え続けています。
空き家対策の制度
増え続ける空き家に対して、政府や地方自治体が何もしていないわけではありません。空き家の数を減らすための、さまざまな政策を打ち出しています。
空き家バンクをご存知でしょうか？地方自治体が運営している、空き家の情報ネットワークのことを言います。
空き家バンクの運営は営利目的ではないので、どのような空き家でも登録することが可能です。
手放したい空き家の情報を、空き家バンクに登録すると、家の購入希望者が閲覧し、マッチングする仕組みです。
ただし注意点も。地方自治体は仲介業務を行わないので、交渉や家の案内、契約など、すべて自分自身で行います。
どのような物件でも登録できる代わりに、やらなくてはいけない事が多くあるため、合う、合わないを判断してから利用するようにしましょう。
空き家のままにしておくとデメリットばかり
空き家のままにしておくことで、さまざまなデメリットを生じる可能性があることをご存知でしょうか？
今後、実家を相続するなどして空き家を所持する予定の人は特に、下記の内容をチェックしてください。
空き家のままで生じるデメリット2つ
空き家のままで生じるデメリットについて2つお伝えします。
1つ目のデメリットは、家が朽ちてしまう点です。
人の出入りが減った家は、老朽化が早く進むと言われています。
人が住んでいた頃には、毎日窓や戸を開けて、家の中の空気を入れ替えていました。ですが空き家になると、管理が疎かになるものです。
家の中に風が通されないと、湿気がこもり木材が傷みやすくなります。ひどくなると人体に影響を及ぼす可能性も。
空き家を放置しておくことで生じるデメリットと言えるでしょう。
2つ目のデメリットは固定資産税がかかることです。
暮らしていない空き家でも、固定資産税がかかります。空き家の所有者が別の家で暮らしている場合には、2重で固定資産税がかかる計算になります。
また特定空き家に指定されると、固定資産税が6倍にも跳ね上がるリスクも。
周辺環境に悪影響を及ぼす、倒壊の危険がある空き家が特定空き家に指定されます。空き家になったばかりのころはまだ痛みが見られなくても、時間の経過と共に家は朽ちていきます。
買い手が見つかりそうなうちに、手放すことを検討してはいかがでしょうか。
空き家になってしまったら
空き家になってしまったら、仲介や買取の他に手立てはないのでしょうか。
まずおすすめしたい方法がリフォームです。リフォームをして自分自身が住んだり、賃貸物件として貸し出したりしてはいかがでしょうか。
また空き地にしてから売りに出すこともおすすめです。家の築年数によっては、空き地にしてから売り出すほうが高く売れる可能性もあります。
どちらも費用がかかることなので、実行前にじっくりと検討しましょう。買取を行っている不動産会社の中には、空き家を活用する方法をアドバイスしてくれる業者もあります。
できる限り納得のいく形で、空き家を有効活用しましょう。
まとめ
群馬県内にある、空き家を買い取ってくれる不動産会社をご紹介しました。
また買取と仲介との違いや手順、空き家を所持し続けることで生じるデメリットもお伝えしました。
家を手放すことは決して簡単なことではありません。空き家の中にある家財道具などの処分や、不動産会社の選定などやらなくてはいけないことは多岐に渡ります。
ですが空き家を所持し続けることで、いくつものデメリットを生む可能性があることがわかりました。できる限り、早い段階で手放すことを検討してみてはいかがでしょうか。
今回ご紹介した5社はいずれも、群馬県内で信頼のおける会社です。ぜひチェックしてみてください。
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