崖地を利用した安価な土地建物のアイディア
2014/08/28
相談内容
- カテゴリー
- 土地のこと
静岡県で崖を有する雑種地約800㎡の有効活用を考えています。現在写真のように手前の平坦部分約500㎡を約20台分の貸駐車場とし、奥の崖部分約250㎡は遊んでいます。崖部分の造成や建築で、より収益性の高い土地にするためのお知恵を拝借したく投稿します。
崖は東西に約50mにおよび、高さは西から東に向けて約1.5m～4mに高くなっていきます。当然崖条例にも該当します。崖の傾斜は35度前後と思われます。崖の上は崖に沿って歩道付の8m幅ほどの道路が通っています。崖は切土によってできたもので、土質は大きなゴロ石を含んだこの地域では一般的なものです。平坦部分の土地には現在は下の道路からのみ進入可能です。
周辺は大型商業施設や娯楽施設、大手企業などがありますので崖地を利用して貸事務所、店舗などを建設して収益性を上げられないか思案しています。
素人的には、①崖自体を切り盛りすることは最小限にして京都の清水寺のような高い基礎を組んで上の道路から出入りするような建築物、②同じく崖の地形を活かしたスキップフロアを持つ建物などを考えています。
しかし自宅にするわけではないので、あくまで造成建築費が採算ベースに載ること、今の青空駐車場よりも収益性が上がることが前提です。
因みに周辺の貸事務所の相場は坪5千円～1万円、青空駐車場は4千円～5千円、貸家は10万円以下です。
利用する面積は一部でも全部でも構いません。
予算は規模や収益性に応じて対応可能です。（億は出せませんが...）
平坦部分は現状の駐車場のままでも、普通の家を建てるでも如何様にも利用できますので、崖地を中心とした安価かつ土地の特性を面白く活用したアイディアを戴けましたら幸いです。
このくらいの規模の建造物でこれくらいの予算、などのご提案がありましたらありがたいです。
【追記】2014/09/16 07:10
湯村様、遅ればせながら回答ありがとうございました。坪77万が鉄骨建築の工事費単価目安とのこと参考になりました。まだ崖の処理方法で悩んでいますが、具体的な案が固まって来ましたら直接相談させて戴くかもしれません。その節は宜しくお願いします。
【追記】2014/10/31 17:38
佐山様、ご提案ありがとうございます。
確かに投資リスクは最小にしたいものです。コンテナハウスなら安くいけそうですね。
ガケ部分にどうやってコンテナハウスを設置できるか土盛りなども検討してみたいと思います。
具体的に進めるとなったらお世話になるやもしれませんので、その節は宜しくお願いします。
- 【投稿者名】tmさん
- 【投稿日時】2014/08/28 12:41
相談に対する回答
- 回答者：
- 佐山慎英
- 会員種別：
- 建築家
- 回答日時：
- 2014/10/28 05:25
収益を考えるとリスクは最小限に止めるべきです。
撤去設営が簡易、売却可能なコンテナハウス&コンテナショップで多様なプロトタイプ計画を分離発注方式で提案いたします。
ご興味をもたられるようでしたら
おきがるにご連絡してみてください。
静岡沼津生まれの建築家
佐山+Future Studioより
080-3695-8873
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tm様
はじめまして、湯村と申します。
いろいろ思慮されている様子が伝わってきます。
単純な計算になりますが、1億円を目安に考えます。
1億円の内訳が不明ですが、設計料・備品などを別途として、
ざっくり8500万を工事費とします。
またテナントビルを想定した鉄骨造としますとざっと110坪程度
の広さになるかと思います。
しかし、テナント工事区分、崖の処理、外構など計画しだいで、
工事費は大幅に増減しますので、参考になるかどうかという程度に
お考え下さい。
弊社は、戸建住宅～マンション、テナントビル、事務所ビルなど
様々な施設を経験しております。
東京の設計事務所ですが、全国対応しておりますので、
ご相談ございましたらどうぞ。
いい計画ができることを願っております。
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湯村泰成建築設計事務所 湯村泰成
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