募集締切2018/03/24

新宿ど真ん中で、採光バッチリな狭小住宅

用途

新築

完成希望時期

1年以内

エリア

東京都　

受付状態

応募締切

予算

1000万以下

南側幅６m公道から入って２件目の狭小住宅。東側公道に則しているがセットバックを要する。
敷地９.８坪、建ぺい率60％、容積率300％、中高層専用地域、準防火地域、都市ガス上下水道。
現在築年数50年の古家（数度リフォームあり）を、フルリノベーションを検討したところ、新築と大差ない費用を
要するとの事になり、新築立て替えを検討しています。とにかく狭い敷地かつ、セットバックをしないとならないため、
長年立て替えは拒否していました。このたび、いよいよ外壁、屋根、キッチン床がだめとなり、我々夫婦が定年間近となり、子供達も独立しその他の地域へ転居も考えましたが、駅から徒歩５分の利便性のため、終の住処とする事で現在検討中。
今のところ、希望事項は下記になります。

１、最低間取り２DKはほしい。人が集まる機会が多いためダイニングより実際はリビングが望ましい。

２、採光。現在の季節だと午前１２時以降、東側に設置したベランダにほとんど日が射さず寒い。

３、防音遮音。西側に３０戸の賃貸マンションが新設されたため、居住人の往来や生活音が気になることは必然なため
遮音したい。また、自室内からの音漏れも防止したい。

４、耐震性。

５、気密性。冷暖房にあまり頼らず通気性もよい快適さがほしい。

以上５点は必須事項

その他
６、可能であれば、南側の隣家がセットバックしたため、公道幅が多少広がり軽自動車なら我が家もセットバックすることで、１階にビルドインパーキングが設けらないか？
その際、容積率からして２DKは無理だと思うので、何かいいアイデアがないか？既存メーカーでは全くプランがないので
相談したいです。

尚、個人データがサイトに残るのがいやなので親身に相談に乗って頂ける方がいましたら、個別に測量図など、送信させて頂きたく思います。

尚、予算は坪６０万（基礎、本体）別途外構は相談。
以上、どうぞよろしくお願いいたします。