募集締切2017/11/23

インナーガレージ＆ルーフバルコニー付き狭小住宅(12坪)

用途

建て替え

完成希望時期

1年以内

エリア

東京都　

受付状態

応募締切

予算

古家解体を含め1300万以内(外構、設備機器、内装を含まず)

シャッター付きインナーガレージを備えた3階建てローコスト住宅を検討中です。
セットバック後の有効敷地面積：41.07㎡(敷地面積44.41㎡)
第一種住居専用地域／第１種高度地区／準防火地域
建ぺい率60%　容積率150%
道路幅員：西側2.7m道路／接道幅(敷地間口)：約5.32m×奥行8.2m
※敷地詳細は添付の測量図を参照ください。

前提条件：ガス給湯器を除き、内装や設備機器は建物完成・引渡後の施工予定です。
　　　　　床、階段部分、構造計算上で必要な耐力壁となる剛板など最低限の施工で
　　　　　問題ありません。
　　　　　※天井、内壁の断熱・石膏ボード施工やフローリング仕上げは不要です。

　　　　　尚、屋根やバルコニーの防水、外壁、玄関、サッシなど風雨に耐えうる
　　　　　外側の施工は通常通り必要となります。

　　　　　延床面積は50㎡以上が必要となります。

以下、間取りに対する希望です。

・1F部分
シャッター付きインナーガレージ(車両サイズ全長5m×幅2m×高さ1.7m)
ガレージ内にトイレおよび洗面、シャワールーム設置。コンクリートの土間。
将来のキッチン設置へ備えガレージ奥へ給水・給湯・排水・ガス配管の敷設。

ガレージとは独立した2Fへ上がるための玄関・下駄箱スペース、階段を設置。

･2F部分
シャワールームを設置、脱衣所＆洗濯機置場＆トイレ＆洗面、キッチンスペース、
冷蔵庫置場、リビングダイニングスペース、ベランダの設置。

･3F部分
就寝が可能なスペース・クロークの確保。ルーフバルコニーの設置。

創作工房・閾　舩津基司さま

お世話になります。
ご確認ならびに提案ありがとうございました。

工事にあたり気になる前面道路ですが私道ではなく公道となり敷地を正面にみて左側へ抜ける道は殆どの家でセットバックが完了しており4〜6トン程度のトラックは何とか入れるかと思います。ただ、反対へ抜ける道は普通車がやっと通れるほどの道幅しかありません。

トラックですと敷地前に機材や重機をおろし来た道を少しバックして拓けた場所でUターンするイメージになろうかと思います。

参考までに前面道路の写真を添付します。
ストリートビューでしたら世田谷区豪徳寺１丁目３２−６で検索いただくと把握しやすいかもしれません。

追伸、
お写真拝見いたしました。
かなり希望の内容に近いと感じました。
狭小地でインナーガレージを確保しても通常の浴室スペースが確保できている点など興味深いです。
こちらの物件の建築費や間取りなど参考情報がございましたら確認させていただけると助かります。