募集締切2019/03/28

【川崎市】3階建て住宅（一部テナント貸予定）

用途

建て替え

完成希望時期

1年以内

エリア

神奈川県　

受付状態

応募締切

予算

3,500～4,000万円

木造3階建（一部鉄骨）に居住しております。
この度、建替えを予定しており、相談できる会社または建築家の方を探しています。

■家族情報
【家族】父、母、娘（小学5年）、息子（小学1年）
【その他】将来、祖母が同居の可能性あり

■敷地情報※添付ファイル参照
【面積】104.73平米（実測）
【用途地域】第一種住居地域
【建蔽/容積】60/200％※角地緩和なし
【防火】準防火地域
【高度地区】第3種高度地区
【法令】最高高さ：20ｍ、北側制限：10ｍ＋1.25/1、日影規制あり、景観計画区域（水のゾーン）
【接道】北東側　幅員：約5.8ｍ公道、接道の長さ：約10ｍ
【交通】駅徒歩2～3分

■建物レイアウト
【1階】玄関、手洗い※、裏動線（SICあり）、サロンスペース（壁面書棚＋ピアノ＋打ち合わせスペース＋ワークデスク）、納戸、貸店舗、駐車場
【2階】リビング、壁面書棚※、ダイニング、キッチン、客室×1、トイレ、手洗い※、バルコニー
【3階】主寝室×1、子ども室×2、浴室、洗面室、ランドリールーム、トイレ、バルコニー
※手洗い：1F設置が難しければ2F設定で可
※壁面書棚：1F、2Fいずれか1ヶ所

■希望・イメージ
＜全体＞
【外観】三井ホーム「トロワ」、「ファインコートシリーズ」のような外観※以下参照★高評価
　http://www.mitsuihome.co.jp/home/product/iii/images/mv01.jpg
　https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/B1711/design/images/img-01.jpg
　アールデコ調、ボコボコした外観を希望します。
【構造】耐震性、気密性、構造部の結露対策★高評価
【屋根】片流れ屋根、差しかけ屋根はNG
【窓・サッシ】できれば樹脂。片上げ下げ、すべりだし等
【階段】1F→2Fは以下のような手摺階段。1F階段下収納。納戸内部から階段下収納に出入りでもOK
　https://www.mitsuihome.co.jp/home/product/vence/images/img_top02.jpg
【設備】リクシル、パナ等よりもサンワカンパニー、IKEA等で選びたい
【室内壁】塗りなおしできる壁紙 or　ドライウォール等※予算によっては不要★高評価
【収納】以下記載以外にもできるだけ多く
【門扉】背の高いロートアイアン門扉
【外構】ファインコートシリーズのようなご提案希望
　https://www.31sumai.com/search/brand/result/?brand=06
【駐車場】平置き or ビルトインいずれでもOK※テナントとの調和、雰囲気を壊さない
【間取り】単純な間取りではなく、しっかりと考えられている間取り

＜1階＞
【吹き抜け】1Fのどこかが吹き抜けていて見上げた時に以下のようなイメージ★高評価
　https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/B1711/plan/images/slide-03.jpg
【手洗い】来客＆家族用手洗い、1F設置が難しければ2F設定で可
【裏動線】来客が存在に気付かない裏動線必須。シューズ、上着、傘、釣り竿、DIY道具等を収納予定★高評価
【サロンスペース】ピアノ、打ち合わせスペース、壁面書棚含めて、サロンスペースのような使い方を希望。テナントにピアノ音が響かないよう配慮★高評価
【壁面書棚】天井までの壁面書棚。1Fサロンスペース or 2Fのどこか1ヶ所でOK※添付参照★高評価
【ピアノ】一般的なアップライトピアノ1台
【打ち合わせスペース】シングルソファ2～3客＋小さいテーブル
【ワークデスク】120cm程度＋書類庫
【納戸】ウォークイン納戸、できれば1坪程度以上
【貸店舗】6～7坪程度。美容室やネイルサロン、事務所等を想定。別エントランス、設備はエントランスドア（片開きor両開き）、トイレ、給排水配管。内装はスケルトンでOK

＜2階＞
【リビング】ダイニングと完全に分ける※いわゆるLDK的なプランは不可、折り上げ天井だと尚良し
【壁面書棚】天井までの壁面書棚。1Fサロンスペース or 2Fのどこか1ヶ所でOK※添付参照
【ダイニング】リビングと完全に分ける※いわゆるLDK的なプランは不可、折り上げ天井だと尚良し
【キッチン】作業スペース含めて総長4m程度を希望。形はL字、コの字、壁面I字いずれか
【トイレ】タンクレス
【手洗い】来客＆家族用手洗い、1F設置が難しければ2F設定で可
【バルコニー】来客が目にすることを意識した意匠。バルコニー外観は以下のようなイメージ
　https://www.31sumai.com/mfr/B1708/design.html
　https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/B1723/design/cont_img18.jpg

＜3F＞
【主寝室】WIC必須、扉不要。洗面室までウォークスルークロゼットだとベスト★高評価
【子ども室】WIC必須、扉不要。同じ形、同じ畳数
【浴室】1618 or 1620サイズ
【洗面室】ダブルボウル（天板埋め込み型）※置き型ボウルはNG
【ランドリールーム】洗濯機、アイロン台、トイレタリー収納、洗濯機上部に物干しバー。バルコニーに面していればベスト。独立室が難しければ洗面室内★高評価
【トイレ】タンクレス
【バルコニー】洗濯物干し用バルコニー。ある程度の奥行。バルコニー外観は以下のようなイメージ
　https://www.31sumai.com/mfr/B1708/design.html
　https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/B1723/design/cont_img18.jpg

★高評価＝この項目をクリアしているご提案を高評価させていただきます

■予算
3,500～4,000万円は解体、構造計算費用、本体、設備、エアコン、外構、その他諸費用諸々等、すべて含んだ予算です。

■その他
これまでたくさんの間取り、モデルハウスを見てきたので、ある程度の間取りイメージは出来上がっていますが、「こうきましたか！」と、私たちの想像を超える感動プランをご提案してくださる建築家の方にお願いしたいと思っています。
奇抜なデザインや間取りは一切、求めていません。
私どもの希望をできるだけ満たしていただけるプロのご提案を期待しています。

たくさんのご提案をお待ちしています。
よろしくお願いいたします。