マンションV,s一戸建て、ずっと比較されてきた課題に遂に答えが？
2014/12/03
住まいを考えるとき、一番最初の分岐点は「マンションか、一戸建てか」という部分ではないでしょうか。
それぞれにメリット・デメリットがあり、悩ましいもの。
それぞれにしっかりと目を向け、「あなたらしい暮らし」を手に入れて頂きたいと思います。
以下で、マンションと一戸建ての簡単な比較をしてみたいと思います。
マンション、一戸建て｜それぞれのメリット・デメリット
マンションのメリット・デメリット
- 基本的にワンフロアなので、年齢を重ねても子どもがいても安心して住める。
- セキュリティ面でも比較的安心。
- 通常の場合市街地に建てられているので生活の利便性は高い。
- 近隣との騒音トラブルも考えられる。
- 駐車場の確保が難しい場合も。
一戸建てのメリット・デメリット
- ある程度自分好みの間取りで建てられる。
- 土地を確保できれば、敷地内に車を停めることもできる。
- 子どもの足音などの騒音問題は起こりにくい。
- 土地の価格から郊外であることも多く生活の利便性が確保しづらいことも。
- メンテナンスやセキュリティは個々で行わなくてはならない。
が挙げられます。
これらは、求める生活スタイル次第の部分ですから、一概に「マンションが良くて一戸建てはダメ」「マンションより一戸建てがいいに決まっている」ということはありません。
そのご家庭ご家庭の事情により、じっくり選択すべきことです。
■最近の動向として、マンションも捨てがたい選択肢となっている
最近では、子どもが巣立った後、夫婦二人で住むには広すぎる、病院へ行くにも車が必要などの理由から
セカンドライフを送る場として、郊外の住宅地から市街地のマンションへ住み替えるシニア世代が多くなりました。
住み継ぐ人がいなければ、住まいは「恒久的なもの」ではないという側面も垣間見えます。
必要なときに売りやすいかどうか、という面で言えば、一戸建てに軍配があがります。
建物自体は評価が下がっていたとしても、土地という強い財産がそこにあるからです。
上記の、一般的な面は多く議論されてきたところですから、
ここでは、「中古を買ってリフォームないしはリノベーションをする」という面で考えてみたいと思います。
マンションか一戸建てか、あらゆる側面から検証
■中古物件に目を向けるとき、気を付けなくてはならないこと
首都圏の調査では、中古マンションの成約件数が９期連続で前年同期を上回り、中古戸建の成約件数は横ばいとの結果が出ています。
中古マンションや中古一戸建てへの関心が根強いことがわかります。
国土交通省は、平成２５年に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定しました。
インスペクションとは、その住宅の劣化状況や改修すべき個所をはっきりさせる診断を指します。
この「既存住宅インスペクション・ガイドライン」は、その診断を第三者機関にしっかり見極めをさせることにより、まだまだ住める住宅であればどんどん活用できるようにすることが狙い。
客観的に「まだまだ大丈夫」とお墨付きを得た「中古マンション」「中古一戸建て」が注目度を挙げてゆくでしょう。
一戸建てであろうとマンションであろうと、構造的にまだまだ大丈夫と認められるのであれば、リフォームやリノベーションにもお金をかけるハードルも下がるというもの。
家族の状況や理想の住まい方に合わせて安い物件を購入し、自分好みにカスタマイズできれば、購入者なりの満足度も充分に見込めます。
それを証明するかのように、ここ数年、マンションや一戸建てのリフォーム、リノベーションがグッドデザイン賞に輝くことも。
ここでも中古物件に対する関心の高まりが現れています。
では、リフォームやリノベーションで言うならば、マンションと一戸建て、どちらに軍配があがるのでしょうか。
利便性が高いエリアに居を構える方が望ましいのであれば、中古のマンションでしょう。
今現在では望めない立地に既に建っているマンションを探すのがよいかもしれません。
予算に対する床面積が広く取れるのも特徴です。
最近では、マンションのリノベーションの「ワンプライスパック」を打ち出しているリノベーション専門業者もあります。
その際に気を付けたいのが、自分の希望が通る物件なのかどうかをしっかり仲介業者に聞くということ。
リフォームが可能といっても、管理規約によってどこまでがＯＫでどこまでがＮＧなのかが明確にされています。
その一方で、既に建っている建物ですから、周囲の環境などは確認しやすいでしょう。
物件自体を見せてもらうことも可能ですし、昼と夜との騒音、周囲に住む方のイメージなどは足を運ぶことである程度把握できるでしょう。
これが、新築のマンションではしづらいことです。
■資産としてなら、間違いなく「一戸建て」
資産としての家を持ちたいのであれば、一戸建てであることは間違いありません。
住宅という資産の中では、土地が大きなウエイトを占めることは当然のことだからです。
現状では、築２０年を経過すると家の価値はほぼゼロであると言われています。
実質土地の値段だけで買えるとも言えるでしょう。
ですが、そもそもの作りがしっかりしており、なおかつメンテナンスがしっかりしていれば５０年以上もつ家ももちろんあります。
そういう、躯体構造がしっかりした出物に出会えたら、それはひとつのチャンスとなります。
表れたチャンスを逃さないよう、いつでも情報がキャッチできる体制づくりが必要です。
■仲介業者がカギ
マンションにしても一戸建てにしても、中古を選ぶときはしっかりとした仲介業者を選ばなくてはなりません。
売りっぱなしではなく、何らかの折りにきちんと相談に乗ってくれるだけの信頼を勝ち得ている業者でなければならないでしょう。
ここでも、先にお話しした「インスペクション」が役立ちます。
仲介業者が「そのようなガイドラインは知らない」「調査はしない」などと言うのであれば、お付き合いはそこまでにしたほうがよさそうです。
売主、仲介業者、買主のどの側でこの費用を負担するのかは別として、これらの制度を「知らない」「やらない」というのであれば、本当の知識不足か物件に自信がないのかのいずれかと想定されます。
「ではやりましょう」と言われても、指定された団体でしか受けられないというのであれば、あまり意味のないものとなってしまう可能性も。
その物件の取引からの利益が発生するようなものであれば（つまりその仲介業者との癒着があるなど）、正しい判断は下されないはず。
利害関係のない第三者を自分で選べる自由な環境が必要です。
今現在では、この「インスペクション」という言葉が独り歩きし、リフォーム業者が「インスペクションしましょう」と持ちかけるケースもあるとか。
きちんと調べてくれるんだというイメージがあるだけに、ついＯＫしてしまいがちになりますが、リフォームへの誘導としてこの言葉が用いられている場合もあるかもしれません。
即断せず、その「インスペクション」という言葉が何を表しているのかを見極めてください。
マンションＶｓ．一戸建てのまとめ
マンションＶｓ．一戸建て―普遍的なテーマでありながらも、結局は「そのご家庭次第」という決着を迎えてしまうこの話題。
今回は、新築にこだわらず、中古だったらという前提でマンションと一戸建てとの違いをピックアップしてみました。
今現在では望めない立地条件で、同じ予算だったら広いスペースを確保できるマンション。
土地という価値がそう大幅に変動しない一戸建て。
それぞれの良さがありました。
これらの中古の物件を見極める際には、
- 地元で長年実績を積んできた仲介業者の存在
- 「インスペクション」の実施を認めてくれるのか
- 「インスペクション」を実施する第三者機関を自分で選べるか
- それは本当に「インスペクション」なのか
というポイントがありました。
今後もさらに中古物件に対する関心度は高まってゆくでしょう。
実際にリノベーションすることで資産価値を上げる家、マンションはどんどん増えて行っています。
新築であろうと中古であろうと、マンションと一戸建て、これは究極の選択であることに間違いはありません。
生活の利便性を求めるのか、資産としての住まいを求めるのかが最終的な判断ポイントとなるのかもしれません。
今後望む暮らし方を充分に吟味してじっくりと考えて頂きたいと思います。