注文住宅を建てるにあたり、特に相場は気になるところ。
今回は、あるご家庭を想定し、そのご家族にマッチするであろう例を挙げてみたいと思います。
想定ファミリー像
- 家族構成：夫（３２歳）、妻（２９歳）、息子（３歳）、娘（１歳）
- 職業：夫⇒ＷＥＢ営業、妻⇒主婦
- 職場：渋谷
- 希望居住地：船橋
- 世帯年収：５００万
- 検討時期：２０１４年
これにより、船橋市内でも、子どもさんの事と通勤面を考え、東船橋駅周辺に土地を確保するものとしてみましょう。
注文住宅の相場を見てみる前に、ちょっとだけ東船橋周囲の環境を考えてみます。
船橋市に土地を購入し、家を建てるとしたら？必要費用を完全シミュレーション
船橋市の子育て基本データ
- 放課後ルーム（児童・学童クラブ）；放課後から１９時まで。将来的に奥さんが働く時にも便利そうです。
- 待機児童数；１、１９２人。高まる保育需要に対応するため、私立保育園の整備を後押しする施策も強力に推進中。
- 駅そばに高校が２校。長く住むためには、子供さんの通学面も検討課題にあがります。その面でも安心できそう。
買い物など生活面でのデータ
大型商業施設はほぼ無いに等しいのですが、車を持っており週末に買い出しに出かけるのであれば問題ないでしょう。
周囲の環境
閑静。静かでのんびりとしたイメージ。
お子さんのためののびのびとした環境は得られやすいでしょう。
田舎の印象もありますが、ご両親・お子さまともに、ウィークデーと週末のお休みの「オン・オフ」はつけやすいはず。
電車や車でちょっと出かければ様々なショッピングセンターなどへも。ごみごみしすぎない、バランスの良さがあります。
通勤の便
乗り換えの便のタイミングがよければ、ＪＲ総武線・中野行とＪＲ山手線内回り（ないしは東京メトロ半蔵門線）の１度乗り換えでＯＫ。約１時間。
土地の値段―１５００万円～
注文住宅の相場を決める第一のポイントは土地です。
東船橋駅周辺は、どちらかというと、まちなかの利便性よりも閑静さが「ウリ」の土地柄からか、比較的安価で土地の取得ができそうです。
東船橋駅から徒歩１０分周囲でしたら、６００万円～２０００万円程度が相場のようです。
建築条件あり（建てるハウスメーカーや工務店などがあらかじめ決まっているもの）を除くとしたなら、１５００万円～です。
今回は、お好きな建築家への依頼を考え、この建築条件のない土地を想定しましょう。
土地の予算は約１５００万円です。
今回参考にしたのは、第一種低層住居専用地域、建ぺい率４０％、容積率は８０％、土地面積は約９９平方メートル（約３０坪）ほどの土地です。
もちろん、分譲地のどの場所（角地かどうかなど）により条件が異なり、価格にも多少の開きが出てきます。
家の値段―１５００万円～
注文住宅の相場で、土地の次に気になるのが家です。
ご主人のお仕事がら、自宅に持ち帰りのお仕事もあるでしょう。
書斎を一つ持ちたいですね。
また、お子さまがお二人ですから、将来的に子供部屋は２室必要でしょう。
もちろん、ご夫婦の寝室も。
各部屋、最少でも６畳は欲しいですね。
あとは、リビングダイニングです。
つまり、最低限必要な間取りは、４ＬＤＫ。
この４ＬＤＫを注文住宅で建てるならばいくら位になるのでしょうか。
建坪は８０平方メートル（２４坪）は最低でも必要かもしれません。
欲を言えば、キッチンでの収納スペース（食料品貯蔵室＝パントリーともいう）や、ちょっとしたサンルーム（洗濯物を干す場所）があれば言うことはありません。
ローコスト住宅を謳うメーカーでしたら、坪単価４０万円～です。
ローコスト住宅を謳うメーカーですと、建物以外のものを表示価格に計上していないケースもありますから、トータルで約１５００万円ほどからでしょうか。
建築家に頼み、完全自由設計で思い通りの家を建てるのであれば、一般住宅では工事費用の１０％～１５％ほどが設計料の相場とされています。
それを充分に見込み、ご自分が何にどこまでこだわるのかにより、総額が決まります。
ちなみに、建売住宅で東船橋駅から徒歩１０分圏内の４ＬＤＫでしたら、土地込みで４０００万円～です。
家を４０００万円で買うとしたなら―支払いのイメージ「月々約１０万円」
一般的に言われているのは、「借入可能額＝年収の５倍」。
３０年～３５年で支払う場合。
ご主人の年収は５００万円ですから、つまり２５００万円までが借入可能額の目安です。
奥さんはお子さんがまだ小さいこともあり、働きに出ることは難しいでしょう。
よって、奥さんの収入との合算での借り入れは実質見込めませんね。
先々は奥さんも働かれるとしても、今現在ではご主人の収入のみでの支払いとなりそうです。
借入金２５００万円を３５年ローンで計算すると、月々の支払いは７万５０００円ほど。
その他に住宅に関わる費用（税金やメンテナンス費用の積み立て、保険料）を考えると、約１０万円は家のために計上すべきでしょう。
借入可能額が２５００万円だとしたなら、残りの１５００万円は頭金として準備しておく必要があります。
親御さんからの援助がある場合も、税金がかかってくることをお忘れなく。
ローコスト住宅を手掛ける建築家の協力が必要
資金繰りの面で、年収５００万円のご家庭で４０００万円の家を購入することは決して難しくはありません。
ですが、今後の子どもさんの成長に備え、学費を準備しておく必要も考え合わせれば、奥さんの就職も期待したいところです。
ですが、今現在お子さんが小さいことを考え合わせると、今すぐに家が欲しいということであれば、無理のない範囲での家を検討してください。
ローコストにも積極的な建築家も増えてきています。
一般の、建築とは無縁の人では気づかないノウハウを持っているのが、これらの建築家。
注文住宅の相場を知った上で、施主の希望を活かしつつ、どこをどう削れば良いのかのアドバイスをくれるでしょう。
充分な知識と経験で、コストと望む家とのバランスを取ってくれることでしょう。
気になる全国平均は
国による「住生活総合調査」によると、ここ近年の新築住宅購入の平均価格は約３５００万円とのこと。
一方、「民間給与実態統計調査結果」によれば、男性の平均給与額は年収５００万円。
先に取り上げた「借入年数３０～３５年では、借入可能額＝年収の５倍」を上回っている家を購入しているということです。
やはり、頭金をしっかり準備している、ないしは親御さんからの援助が必要と読めます。
もしも、それら頭金や親御さんからの援助がない場合は、ローコスト住宅を取り扱うメーカーや工務店、建築家にしっかりと相談して無理のない家を建ててください。
注文住宅の相場が気になるのはよくわかりますが、やはり無理をしてしまえば、幸せになるはずの家が日々の生活を圧迫する結果になるのは目に見えています。
充分にファイナンシャルプランナー、建築家など、それぞれの専門分野に長けた経験者にアドバイスを仰いでください。
船橋市内に、土地と建物を購入するとしたら…
３０代のご夫婦と小さな子供さん二人の場合、先々を考えるとやはり４ＬＤＫは欲しいところです。
これを、ご主人の通勤の便や、子どもさんをのびのびと育てる事を考えた土地で叶えるには、船橋市内であれば東船橋駅近辺でと仮定。
土地と建物で少なくとも３０００万円～という結果となりました。
- 土地の値段は１５００万円～―東船橋駅から徒歩１０分圏内
- 家の値段は１５００万円～―坪単価が比較的安いメーカーであっても
- 支払いのイメージ「月々約１０万円」―４０００万円の家を購入し、３５年ローンで支払った場合
- ローコスト住宅を手掛ける建築家を探そう―これからお子さんのためのお金がかかってくる世代です。月々の支払いに追われては生活が楽しめない上に将来が不安。専門家を頼りましょう。
- 家の購入額は年収の約６倍―家を購入する平均年収は約５００万円、購入する家の平均額は約３５００万円。頭金の準備が大事かも。
家族のことを考え、購入を決断する家。
せっかく家を建てても、毎日、「爪に火をともすような暮らし」をしなくてはならないようでは本末転倒です。
生活を楽しめるだけの余裕ある予算を組んでください。
そして、ご家族全員が「よかったね」と言える素敵な家づくりとなりますよう、「あういえを」は皆様を応援し続けます。
