ハウスメーカー・工務店・建築家…それぞれの具体的な違いは？

家を建てる際に依頼する先は「ハウスメーカー」「工務店」「建築家」と大きく３つに分れます。それぞれのメリットとデメリットはどのようなものでしょうか―。さて、それぞれの特徴を踏まえ、あなたにピッタリな依頼先を探してみましょう。あなただけの一生の財産である家は、どこが実現してくれるのでしょう。

1.ハウスメーカー

展示場やモデルハウスで比較的簡単に実物に触れることができるのが、ハウスメーカーの家です。この点では、最も「建てるべき家をイメージしやすい」といえます。また、規格の中で物事を決めていくことで、打合せも比較的スムーズに進みます。

1-1.ハウスメーカーで建てるメリット

• 打合せの時間が短期間で済む
• 転勤などによって他のエリアで建てざるを得ない際にも比較的スムーズに相談できる
• 設備関係は、ハウスメーカー独自の仕入れルートや大量仕入れにより比較的安い
• 既に建っているモデルハウスを見ることで、概ねのイメージができる
• 家の出来上がりまでの施工期間も比較的短期間で済む
• 有償・無償を問わず、長期間のチェックやメンテナンスが受けられる

―があります。

1-2.一方でのデメリットは

• あらかじめ決まった規格の中で間取りを決めていく必要があり、自由度が低い
• モデルハウスはサイズやインテリアの面で多少“誇張されている”ことを意識しておく必要がある
• ハウスメーカーの下に「下請け業者」「孫請け業者」が存在すること、広告費用・展示場維持費がかかっていることから、意外に高くつく
• 多くの人が多くのルートで一つの物件に関わる事から、時に伝達ミスが起こる
• 規格から外れたデザイン・設備を選んだときに、一気にコストが上がってしまう

―があります。

洋服に例えるならば、パターンオーダーといったところでしょうか。基本となる洋服があり、袖の長さを調節したり、ボタンの色を変えたりと、部分的にカスタマイズできるというイメージで捉えて問題ありません。規格内で収まるのであれば、引き渡しまでがスピーディ、引き渡し後のメンテナンス面での不安が少ないことが最大のメリットといえます。

2.工務店

最近でこそモデルハウスを持つ工務店もありますが、基本的には一からの注文住宅を請け負う地場の工務店。家を建てようとしているエリアの気候などの条件にも通じていることから、快適な家ができあがる可能性が高いことがメリットとして挙げられます。また、歴史のある工務店であれば、地元の実力のある専門職（大工さんを始めとした技術を持つ人たち）との協力関係にあるため、多少の要望ならば通りやすくなります。

2-1.工務店で建てるメリット

• ハウスメーカーに比べ自由度が高い
• 広告宣伝費がほとんどないために、ハウスメーカーほど高い家にならない
• 地域特性を勘案した住み心地の良い家になる
• 工務店ごとに強みを持ち、それに合致した時には品質の良い家となる
• 信頼されている工務店ならば、ＯＢさんの家を見学させてもらえる場合があり、より生活に近い場所での見学ができる

―があります。

2-2.その片方に存在するデメリットは

• 会社の規模によってはいつ倒産するかわからず、メンテナンスなどに不安が残る
• カタログがないため、家に使用する部材や設備をきちんと話し合っておかなければ後の後悔につながることもある
• 監理業務も社内スタッフの手で行われるため、チェック機能が不十分なこともあり得る
• ローンの相談など、施主自身が動かなくてはならない場面が増える

―が挙げられます。

先に例えたように、洋服で述べるならばセミオーダーです。生地を選んだ後、デザインやオプションに多少手を加えることで、より自分の希望に近いものを作り上げるのです。作品集があったり、ＯＢさんの家をいくつか見せてもらうことができれば、候補に上がっている工務店の中から好みのテイストに強い会社を選ぶことができるでしょう。

※倒産によるメンテナンスなどのアフターフォローの心配は、今現在「瑕疵担保保険」によりカバーされますので、過度に心配する必要はありません。

3.建築家

家づくりを一からとことん楽しみたい、時間も充分にかけられる、というときは是非建築家との家づくりにチャレンジして頂きたいと思います。なぜなら、建築家との家づくりは、「フルオーダー」だからです。

土地の条件をフル活用し、最大限に施主であるあなたの希望に沿うデザイン・機能を追求できます。意外に思われるかもしれませんが、予算に関してもある程度相談ができるのも大きなポイントとして挙げることができます。部材ひとつひとつを吟味し、「ここは妥協できないけれど、ここは多少ランクを下げてもよい」という微調整ができるからです。

3-1.建築家と建てる家のメリットは

• 細かな部分に至るまで好みを反映させることができる
• 予算内での調整も細かく行える
• 建築家それぞれに得意なデザインがあり、作品集を見れば好みのテイストに近い人を選べる
• オープンハウスに出向くことができれば、仕上がってすぐの家に直接触れることができる
• 実力のある技術者（建築業者・工務店・大工さん・技術屋さん）とのパイプがあり、相見積もりも取ってくれる
• 監理も行ってくれるので、手抜き工事を見抜いてもらうことで瑕疵を回避できる
• 土地を購入する場面から、アドバイスをもらえることもある
• 造作（造り付け家具）に至るまで、家全体のイメージをトータルで考えてもらえる

―があります。

3-2.一方のデメリットは

• 決まったデザインがないため、実際の家のイメージがわきにくい
• ゼロから家を考える作業が必要なため、どうしても時間がかかってしまう
• デザインセンスのみならず、人としての相性を見極めなければ、打合せ期間が辛く感じられることもまれにある
• 自由度が高い分、契約書作成、ローンの相談など、施主自身で行わなければならないことが増えてしまう

―を挙げなければなりません。

見た目の好みだけでなく、実際の暮らしの入れ物である家には機能性も求められます。この折り合いについても、専門家ならではの視点で優先度を整理し、施主であるあなたの生活で譲れるところ・譲れないところの選別のアドバイスをもらえるのも、建築家と建てる家の醍醐味といえます。

「形ありき」「機能ありき」と、どちらが先でもありません。この２つのポイントがいい塩梅でバランスを取ってこそ、よい家となるのです。

おわりに

ハウスメーカー、工務店、建築家と建てる家、それぞれに良さがあります。そして不安な点もありました。

ですが、設計から施工業者の選定、工事中のチェックに至るまでしっかりと行ってもらえるのが建築家と建てる家です。建築業界に明るくない限りは、建築業者の選定が一番難易度の高い部分となりますが、この高いハードルも建築家のアドバイスから正しく超えることができるのです。

ハウスメーカーや工務店では内々で行われてしまう施行中のチェックも、専門家の厳しい目で監理してもらえるのも大きなメリットといえるでしょう。一度建ってしまった家は、解体して手直しすることはできません。家づくりは、工程のひとつひとつが大事なステップなのです。

上記のメリット・デメリットを遥かに凌ぐ「建築家と作る家」の最大ポイントは、この業者選定や相見積もりの取得、監理です。施主になり代わり、客観的に厳しい目をもって建築に臨んでくれる専門家の存在は、何より心強いものではないでしょうか。

時間と手間を惜しまなくてもよいのであれば、建築家に依頼することが、後悔しない家づくりへの近道となるのです。

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