21 May 2015
家を建てようとする土地には、様々な条件がかけられています。その条件の範囲内で図面や仕様を示すものを「基本設計」と呼びます。基本設計の段階で概ねの工事費用がわかります。 事前調査から見えてくるものを基礎とする 建設予定地や建築許可を司る役所などに出向き、その土地に家を建てる際にクリアすべき条件を確…
建物の設計を行う際、完全自由設計を謳ってはいても、ほとんどの場合一定の基準があります。グリッドと呼ばれるある一定の基準寸法に則って、部屋の大きさなどを検討する手法を「グリッドプランニング」と呼びます。 グリッドとは―「格子」 小中学校の頃に、グラフや図形を描く時に方眼紙を使用した記憶をお持ちでし…
家を形作るものの中で、柱や壁、床、梁、基礎は不可欠のものです。家の“フレーム”であると同時に、構造強度に関わる重要なものだからです。これらの構造体・骨組みを「躯体」と呼びます。木造、ブロック造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造などがあります。 「躯体」とは「スケルトン」―何よりも重要な家の骨組み 家を…
建築物や構造物を固定するため、または建築にまつわる目印のために、土中に柱状のものを打ち込むことがあります。これを「杭」と呼びます。用途や使用箇所によって素材・形状が多彩で、目的によっては特殊な機械が必要な場合もあります。 敷地内にある確認用の「杭」 新たに家を建てようとする土地に、既に上水道や都…
木造住宅の寿命は、３０年～６０年ほどと言われますが、それに対して土地は持ち主が変わるまで一定の価値を持ち続けます。持ち主の土地がどこまでなのかを可視化するために使用されるのが「境界杭（境界標）」です。 その土地の周囲とのもめごとを避けるために必要な境界杭 土地は、所有者の名義が付いている間はその…
建築当時は建築基準法に則った”正しい住宅”であったにもかかわらず、法の改正により結果的に法から外れた建物になってしまった住宅が存在します。これを「既存不適格建築物」と呼びます。増築や建替え等の際には注意が必要です。 即、是正を求められることはない 建築当時に正しく建築されたものであれば、後の法改…
近年、中古住宅を購入しリフォームすることも一般的となってきました。それに伴う家の傷み具合や性能を確認したいというニーズも高まっています。この問題点を解消するのが「既存住宅性能表示制度」です。 ２００２年８月にスタートした既存住宅性能表示制度 住宅性能表示制度は、新築住宅のみを対象とした制度でした…
出展：http://www.polaris-hs.jp/zisyo_syosai/kisohuse.html 家にとってとても大切な土台である基礎について詳細に表示するのが「基礎伏図」です。住宅の形状に沿い、土間コンクリート、アンカーボルト、床下換気口、鉄筋の太さやその間隔（ピッチ）に至るまで…
元金均等返済方式と異なり、元金と金利分を合わせた合計額を毎月均等に設定する支払方法です。毎月の返済額が一定であることから、生活を圧迫しないような計画が立てられ、無理なく返済できるのが特徴です。注意点もいくつか存在します。 毎月の支払額が一定であることのメリット サラリーマンであるならば、給与があ…
住宅ローンを組む場合、支払いの方法を選ばなくてはなりません。金利計算の元となる元金をどう支払って行くのかで大まかに２つの方法がありますが、元金を均等に均した額に利息を加え支払う方法が「元金均等返済方式」です。利息総額が安くなるのが特徴です。 金利の総額が安いのが元金均等返済方式の持つ最大のメリット…
1 May 2015
設計者：土居郁夫さん オシャレな飲食店で、少し薄暗くも雰囲気のある照明を見たことがあるでしょう。光源はほとんどの場合直接目にすることはありません。壁に光を当て、反射させることで柔らかなイメージを作り出す照明方法が「間接照明」です。 光源をどこに向けるか 照明器具から放たれる光を直接室内に飛…
家を建てる現場には、その工事が適切に行われているのかをチェックする人が必要です。その役割を「監理技術者」と呼びます。これは一級建築士や１級建築施工管理技士という国家資格を有する人物がその役割を担います。 監理技術者の必要性 建築家に家を設計してもらった場合、通常はその建築家に監理をお願いすること…
日本風家屋を建築する際には、土壁やモルタル、漆喰など水を使用する仕上げも多くあります。これを既に仕上がった壁紙のような工業製品に置き換え、張り付けることによって工期を期間短縮することができます。このような仕上げの方法を「乾式工法」と呼びます。 乾式工法のメリット１：工期短縮 土壁やモルタル、漆喰…
設計者：照井 信三さん 日照や通風、防火などの面で良好な環境を保つまちを形成するために、都市計画で定められたエリアで家を建てようとした場合、「外壁後退（外壁の後退距離）」を求められることがあります。家の混み入った場所では大切な事です。 健全な住環境を保つために定められている そのエリアのほ…
設計者：土居郁夫さん 建物の外部で家を守る役目を果たす材料のことを「外装材」と呼びます。種類の多様なサイディングやタイル、ＡＬＣ（軽量気泡コンクリート）、屋根瓦など外部から見えるものすべてが外装材です。家を守る役目だけでなく、その家の個性ともなる装飾性の役割をも果たしています。 外壁としての…
基本設計（基本設計書）とは
グリッドプランニングとは
躯体（スケルトン）とは
杭とは
境界杭（境界標）とは
中古住宅購入に必要な諸費用―発生する４つのタイミングと節約術
鉄骨の家ってどうなの！？木造やRC造との違いを教えます！
住宅ローンの借入可能額っていくら？―５パターンで考えてみたら…
注文住宅と坪単価のカラクリ―建築家の家は決して高くない！
建築家のリフォーム―家の専門家だからこそ注意したいポイント４つ
